深圳再现“集体断供”,业主称以此抗议开发商违约

近日，宝安区一楼盘再现“集体断供”风波。业主反映，已经有十多位业主断供3个月，百余位业主7月份已经开始拒交供房款，以抗议开发商将住宅以写字楼卖给他们（本报6月20日曾详细报道）。业内人士称，业主和开发商有纠纷就采取“断供”做法不理性。

因楼盘营销起纠纷

昨日，宝安某大厦业主陈先生向本报报料，其所在楼盘有十多人已经断供，有100多人从7月份开始选择不还款。业主们认为开发商对整个楼盘的包装和营销都是以写字楼进行，而实际上是住宅用地，误导了他们。因此，他们希望开发商能够还回他们的写字楼。

开发商表示，该项目从签订《土地使用权出让合同》到施工建设及销售都是按照法律法规进行，与业主签订的《认购书》及《房地产预售合同》等法律文件约定卖给业主的标的物均是住宅。如果业主有不满，可以走法律途径解决。

陈小姐在该楼盘共购买了两套房产：“我并不是因为楼价跌了断供，我一次性付清都完全没有问题，只要还回我写字楼就好了。”陈小姐说，能够买得起写字楼的，经济能力肯定都不错。对于可能影响信用的问题，她表示无所谓，反正她也不出国。房产投资肯定还是要继续，没有办法就用家人的名义。

惟一得到开发商确认断供的陈先生称，自己3套房产购买时均价2.3万元/平方米，价值300多万，开发商的误导行为让他房产价值缩水约40%.银行担保时也是说写字楼，他们应该要提醒消费者。陈先生说，断供的原因是开发商没有给到承诺的写字楼，并非经济原因。但银行方面表示，银行从未担保说是写字楼。

记者先后电话询问了该楼盘17位业主，均表示现在打算“集体断供”都是因为误导纠纷，和经济压力无关。

“集体断供”暂属个案

记者向业主贷款数量最多的银行了解情况，该银行表示在该银行按揭的客户并无断供情况。记者表示，已经看到该行给业主出具的三个月未缴纳房款的催款函，开发商也证实了该业主断供。银行表示，停供一两个月就会提醒或电话通知，如果逾期三个月不交就会根据合同的约定协商再处理。对于开发商证实的断供的陈先生，他们并未收到正式通知，所以目前的数据还是无人断供。

该银行一位赵律师表示，之前确实有三个人购买了9套房子询问断供事情。“只有一个人是三个月未供房，两个人是两个月。我让他们签断供函，可是后来也没有一个人来签。”赵律师说，业主和开发商之间有纠纷，建议通过法律途径解决。如果个人贸然选择断供，肯定会上银行“黑名单”，影响个人一生的信用，何况断供个人是要负无限责任的。抵押物不够，银行还是要追偿业主。而开发商现在已把房产证全部办理出来了，也就不存在任何的连带责任了。

■律师点评

断供压制开发商效果有限

蓝天 深圳广和律师事务所律师

用“集体断供”去压制开发商，固然让他们一时会有压力，但是效果有限。断供三个月以上，银行就会起诉业主，房子就会被拍卖。如果开发商处于担保期内，其负连带责任会帮业主还款，然后由开发商追偿，引起的是一个无限责任，只要业主名下有财产，都会被强制执行，实际上业主得不到任何便宜。如开发商房产证已经办理完毕，那么开发商不承担连带担保责任。断供只会对银行有影响，因为断供是围绕房屋按揭合同，合同的主体是业主和银行，用惩罚银行的手段来要挟开发商肯定作用不大。

建议业主避开断供的议题，找项目本来配套规划和房屋质量问题，看开发商是否有违反规划，履行合同时是否有违约地方。政府配套的两个规划许可证对规划有明确规定，一些开发商比较容易失误。产品质量问题，肉眼都能发现。如果这两个地方业主是有真实证据，就可以找开发商协调解决。

业主们认为的误导行为，其实只要开发商交出产品、符合要求，即便名称和包装上可能有误导嫌疑，但是也不必然导致合同无效。从经验看，法院也会尽量维护合同文本的稳定性。

(编辑：往生拾梦）