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问：事情是源于我租房子的事．去年８月份我因为工作的变动，在朋友的帮忙下，很急促的找了一间房子，是和房东合住的那种，房租是每月６００元，一月一交，没想到这一住就是一年，我想我能住那么久一是因为和他们家处的很好，几乎没发生过矛盾，这是很难得的，二是我也不愿意总是搬来搬去。在我住满一年的时候，我觉的房租有点贵（房子设施很一般），可减少那不太可能，于是我提出一次交半年，房租降为５００／月，房东也接受了这个建议。我没有想到我那么快要搬家，十月份，我和朋友租到了一个很好的房子，房租设施等各方面都比我现在的要好，于是我毫不犹豫的决定要搬家。可剩下房租的我想和房东要回来（还有三个月的），但搬家一个多月了，还没有要回来，我想顺便提一下，我的房东家是北京特困，他们说家里没钱，什么时候有钱什么时候给，之后我打了几次电话可总是找不到人，我心里很气愤。（注：我们并没有签定租房合同）我想问一下，如果他们不给我，我该怎么办？谢谢!
答：你们虽然没有签订书面租房合同，但你们之间的口头协议仍有合同的效力，由于是口头协议且你已经交了半年的房租，根据合同法，可以认定你们约定的租期为半年。你住了3个月后决定搬家，即意味着你与房东解除租房协议，不知你在搬家前是否征得原房东的同意，如他明确表示同意并答应退你租金，则你们双方解除了合同，他应退你3个月的租金；如你事先未征得房东的同意，则属于单方面违约，你应当承担违约责任。根据租房合同的惯例，一般应付给房主1个月房租的违约金。建议你继续向房主追讨3个月的房租，实在不给，就到法院起诉，可以挽回大部分损失。（编辑：离地七寸）
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